Machbarkeitsstudie Revitalisierung EKZ Bautzen (Marktkauf)

für die EDEKA Nordbayern Sachsen Thüringen

Aufgabenstellung

Erstellen einer Machbarkeitsstudie mit folgenden Anforderungen:

• Überprüfung der Planungs- und baurechtlichen Machbarkeit der nachfolgend umrissenen Vorhaben.
• Dokumentation und Bewertung des Bestandes
• Erarbeiten von Grundrisskonzepten mit den gestellten Rahmenkriterien wie
  - die Verringerung der Verkaufsfläche des Marktkaufes,
  - die Schaffung einer Vorkassenzone mit Einbindung einer Ladenstraße und anliegenden Shopflächen, sowie
  - die Ergänzung mit einem Gastrobereich einschl. Sitzflächen.
• Bewerten einer gestalterischen Gesamtaufwertung des SB-Warenhauses und des Fachmarktes mit der planerischen Beseitigung der festgestellten Mängel für Fassade, Dach und Haustechnik.
• Aufzeigen verschiedener Möglichkeiten der Neuordnung und Gestaltung der Außenanlagen und Stellplätze unter Berücksichtigung der Erkenntnisse aus der Objektbegehung und Beachtung der planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Festsetzungen des Plangebietes.

Fazit der Machbarkeitsstudie – erforderliche Maßnahmen

• Erfüllung des vom Hauptmieter geforderten Flächenkonzeptes und Schaffung einer Ladenstraße mit angrenzenden Verkaufsflächen für Kleinmieter und Anordnung eines gastronomischen Bereiches
• Umbau des Haupteinganges zum Marktgebäude mit Abbruch und Neubau von Gebäudeteilen sowie Herstellung der neuen Eingangsportale für die Zugänge des Marktgebäudes
• Sanierung der Fassadenteile am SB-Warenhaus und am Fachmarktzentrum mit neuer Farbkonzeption und gegebenenfalls Neubau von Bauteilen für Gestaltung und Verschattung zur architektonischen Gesamtaufwertung
• Grundhafte Erneuerung der Verkehrsflächen einschließlich der kompletten Regenentwässerungsanlagen, Rückbau der Tankstellenanlage und Neubau eines Parkgebäudes.
• Ausführung der erforderlichen Umbaumaßnahmen im Zuge der Trennung der bestehenden Versorgung für die technischen Gebäudeausrüstungsteile Heizung, Kühlung und Lüftung nach Entscheidungsvorlage der Nutzer.
• Erfüllung der erforderlichen Notentwässerungsinstallationen am SB-Warenhaus und am Fachmarktzentrum.
• Zusätzlich erforderliche Ausführungen im Zusammenhang der Gesamtbaumaßnahme an
• Versorgungseinrichtungen wie Trinkwasseranlage, Sprinkleranlage, Versorgungsnetz der Wandhydranten und Elektroversorgungsanlagen sowie der Umsetzung einer Brandschutzkonzeption